Investment-Makler für Anlageimmobilien und Eigenheime
Immobilie verkaufen nachAblauf der Spekulationsfrist.Steuerfrei. Diskret. Zum Bestpreis.
precon real concept begleitet Kapitalanleger und Eigenheimbesitzer strategisch durch den
Verkauf. Damit Sie den vollen Wert Ihrer Immobilie realisieren, statt Geld auf dem Tisch
liegen zu lassen.
Sie haben klug investiert, durchgehalten und die Spekulationsfrist abgewartet. Doch
genau jetzt, im entscheidenden Moment, machen viele Eigentümer den teuersten Fehler
ihrer Anlegerlaufbahn: Sie verkaufen unter Wert, an den falschen Käufer oder zum
falschen Zeitpunkt.
Das muss nicht sein.
Als spezialisierter Investment-Makler für geschützte Immobilien kennen wir den Markt,
die Käufer und die Feinheiten rund um den Verkauf nach Ablauf der Spekulationsfrist.
Wir wissen, wie viel Geduld hinter zehn Jahren Haltedauer steckt, und sorgen dafür,
dass sich diese Geduld auszahlt.
So einfach läuft Ihr Verkauf ab
1
Kostenlose Wertanalyse
Wir prüfen Ihr Objekt, den Fristablauf und die aktuelle Marktlage. Sie erhalten eine ehrliche, fundierte Einschätzung.
2
Ihre Verkaufsstrategie
Gemeinsam legen wir Zielkäufer, Preis und Timing fest, abgestimmt auf Ihre steuerliche Situation und Ihre Ziele.
3
Diskreter Verkauf
Wir vermarkten Ihr Objekt gezielt an unser Netzwerk geprüfter Investoren. Sie unterschreiben nur noch.
Ihr Ergebnis: Der volle Gewinn auf Ihrem Konto. Ein sauberer,
diskreter Abschluss. Freies Kapital für Ihr nächstes Investment, perfekt getimt.
Ihr Zuhause verdient mehr als einen Standardverkauf.
In Ihrem Haus stecken Jahre voller Erinnerungen. Jetzt beginnt ein neues Kapitel, und
es ist entscheidend, dass Ihr Zuhause in gute Hände kommt. Zum besten Preis. Ohne dass
Sie sich über den Tisch ziehen lassen.
Genau dafür sind wir da. Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess, von der
marktgerechten Bewertung über die professionelle Vermarktung bis zum Notartermin, und
halten Sie dabei jederzeit auf dem Laufenden.
In drei Schritten zum erfolgreichen Verkauf
1
Kostenlose Wertermittlung
Wir ermitteln, was Ihr Haus heute wirklich wert ist. Ehrlich und nachvollziehbar.
2
Professionelle Vermarktung
Hochwertige Präsentation, geprüfte Interessenten, koordinierte Besichtigungen. Sie lehnen sich zurück.
3
Sicherer Abschluss
Wir verhandeln den Bestpreis und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Unser Fokus liegt auf geschützten Anlageimmobilien und dem Verkauf nach Ablauf der Spekulationsfrist. Ein Thema, das die meisten Makler nur am Rande kennen.
02
Netzwerk geprüfter Investoren
Ihr Objekt landet nicht auf Massenportalen, sondern diskret und direkt bei kaufbereiten, solventen Interessenten.
03
Ein Ansprechpartner, volle Transparenz
Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo Ihr Verkauf steht. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Spekulationsfrist in Kürze
Die zehn Jahre sind um. Was jetzt zählt.
Die häufigsten Fragen rund um die Spekulationsfrist, kurz beantwortet und mit der
jeweiligen Fundstelle im Einkommensteuergesetz.
Wie lange muss ich eine Immobilie halten, um steuerfrei zu verkaufen?
Zehn Jahre. Maßgeblich ist der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung, gerechnet von Notartermin zu Notartermin. Liegen mehr als zehn Jahre dazwischen, ist der Gewinn einkommensteuerfrei (§ 23 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 EStG).
Wann beginnt die Spekulationsfrist?
Mit dem Datum des notariellen Kaufvertrags, nicht mit der Übergabe und nicht mit dem Grundbucheintrag. Genauso endet sie mit dem notariellen Verkaufsvertrag.
Wann entfällt die Spekulationssteuer trotz kürzerer Haltedauer?
Bei Eigennutzung. Steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie die Immobilie durchgehend selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren (§ 23 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Satz 3 EStG). Für vermietete Anlageimmobilien greift diese Ausnahme nicht.
Gibt es eine Freigrenze?
Ja. Bleibt Ihr Gesamtgewinn aus privaten Veräußerungsgeschäften im Kalenderjahr unter 1.000 Euro, bleibt er steuerfrei (§ 23 Absatz 3 Satz 5 EStG). Es ist eine Freigrenze, kein Freibetrag: Wird sie überschritten, ist der volle Gewinn steuerpflichtig.
Ich habe Abschreibungen genutzt. Ändert das etwas?
Ja, und das übersehen die meisten. Die Anschaffungskosten mindern sich um alle geltend gemachten Abschreibungen, auch um erhöhte Absetzungen und Sonderabschreibungen (§ 23 Absatz 3 Satz 4 EStG). Wer eine Denkmalimmobilie über § 7i abgeschrieben hat, hat dadurch eine deutlich niedrigere Bemessungsgrundlage — der steuerpflichtige Gewinn fällt innerhalb der Frist also höher aus als gedacht. Nach Ablauf der zehn Jahre spielt das keine Rolle mehr.
Was sollte ich nach Ablauf der Frist tun?
Nicht überstürzt verkaufen. Der Steuervorteil ist gesichert, jetzt entscheidet der Verkaufspreis über Ihr Ergebnis. Eine Wertanalyse, die richtige Käufergruppe und ein sauberes Timing bringen erfahrungsgemäß mehr als jede Steueroptimierung im letzten Moment.
Allgemeine Information nach bestem Wissen, Stand August 2026. Die precon real concept GmbH
erbringt Maklerleistungen nach § 34c GewO und keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für Ihren
Einzelfall wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Kostenloser Ratgeber
Noch nicht bereit zu verkaufen? Dann machen Sie keinen der teuren Fehler.
Erfahren Sie, worauf es beim steuerfreien Exit wirklich ankommt, bevor Sie den ersten
Schritt gehen.
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Der erste Schritt
Ihre Immobilie hat einen Wert. Wir sorgen dafür, dass Sie ihn bekommen.
Ob steuerfreier Exit Ihrer Anlageimmobilie oder der Verkauf Ihres Zuhauses: Der erste
Schritt ist eine kostenlose, unverbindliche Wertanalyse. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
